Invierte en la plataforma de naves para pymes del futuro
OP Industrial Small Bay es un exclusivo club deal de inversores privados que transforma naves obsoletas en modernos edificios industriales multi-arrendatario
Algunos datos sobre OP Small Bay
€10M
Tamaño objetivo del club deal
+10%
Yield on cost de los activos
€20M
Venta objetivo del club deal
€500k
Inversión mínima para 5% de la SPV
Oportunidad
La Región Metropolitana de Barcelona presenta una oportunidad singular para la creación de valor mediante la transformación de locales y naves obsoletos en edificios industriales multiarrendatario de pequeña superficie. Numerosas pymes comerciales, técnicas y productivas necesitan combinar almacén, oficina auxiliar, recepción de mercancías y operativa ligera en una misma unidad, pero la oferta disponible las obliga a elegir entre trasteros donde no pueden operar, locales poco funcionales o naves convencionales sobredimensionadas.
La escasez de espacios industriales pequeños, unida a la limitada disponibilidad de suelo y a la fragmentación del tejido empresarial, genera un vacío estructural entre el self-storage y la nave tradicional. Este desequilibrio permite capturar una prima significativa mediante unidades de 30 a 100 m², funcionales y listas para ocupar, convirtiendo activos indiferenciados en una cartera multi-let con rentas diversificadas y un producto inmobiliario reconocible, escalable y replicable.
Edificios industriales multi-arrendatario para la nueva pyme
Experiencia
Cinco décadas participando en el desarrollo de proyectos industriales nos han permitido comprender que el valor de un activo comienza mucho antes de su construcción. Nuestra experiencia incluye la urbanización y transformación de enclaves empresariales relevantes del Vallès Oriental, como Ramassar, Ràdium y Riera de Tenes, así como nuestra actuación más emblemática: el desarrollo del polígono industrial de Can Montcau, impulsado por Mango.
Conocemos el territorio, el planeamiento y las necesidades reales de las empresas que operan en él. Esta experiencia nos permite abordar cada inversión desde una visión integral que combina selección del activo, viabilidad urbanística, diseño, construcción y puesta en explotación. Aplicamos ese conocimiento para transformar inmuebles obsoletos en edificios industriales multiarrendatario funcionales, diferenciales y adaptados al nuevo tejido empresarial.
50 años de experiencia en proyectos industriales relevantes
Exclusividad
El inmobiliario value-add se ha consolidado como una de las estrategias más atractivas al combinar la seguridad de un activo real con la capacidad de generar valor mediante la gestión. Frente a la inversión pasiva en inmuebles estabilizados, la adquisición, transformación y reposicionamiento de activos permite capturar ineficiencias del mercado y obtener rentabilidades superiores con activos de calidad.
Nuestro modelo ofrece acceso a un segmento históricamente reservado a promotores especializados: la transformación de activos en Barcelona que crean espacios adaptados a la nueva demanda, poniendo al alcance de inversores particulares y family offices una estrategia basada en la creación de valor.
Para inversores particulares y family offices que van más allá
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Solicitudes de inversión abiertas hasta el cierre del objetivo del fondo
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