OP Urban Green
OP Urban Green es un vehículo privado de coinversión especializado en la adquisición y transformación de suelo urbano no consolidado en suelo urbano consolidado en la Región Metropolitana de Barcelona. El fondo invierte en activos con fricciones urbanísticas tales como planeamiento incompleto, gestión compleja o propiedad fragmentada que quedan fuera del radar del promotor tradicional.
La creación de valor se basa en la gestión técnica y jurídica del planeamiento reduciendo de forma sustancial la incertidumbre y convirtiendo suelo ilíquido y de bajo valor en suelo finalista, listo para ser desarrollado. El modelo captura primas urbanísticas estructurales mediante la venta de estos activos transformados a promotores especializados.
Desde una perspectiva de interés público, OP Urban Green contribuye a desbloquear suelo urbano ya previsto por el planeamiento, acelerando su entrada efectiva en el mercado sin consumir nuevo territorio. La consolidación de suelo urbano permite ampliar la oferta real de vivienda y actividad económica, reducir tensiones de precios y mejorar la eficiencia del crecimiento urbano.
El fondo actúa como intermediario especializado entre planeamiento y promoción, profesionalizando una fase crítica del proceso urbano que hoy es lenta, opaca y poco atractiva para el capital generalista. El impacto es doble: retorno financiero basado en creación real de valor y una ciudad que se ejecuta conforme a lo planificado.
Nuevo suelo residencial sostenible
Portfolio
Adquirimos el 70% del suelo del sector SMU7 de la localidad de Esparreguera (Baix Llobregat) situado en un enclave estratégico de la población por su acceso sur, a 2 minutos del centro y junto a equipamientos clave como la Escola Roques Blanques y el centro comercial Mercadona.
El sector SMU7 que da cabida a 72 nuevas viviendas ha estado parado durante más de 20 años por distintos motivos entre los que destaca la anulación del POUM municipal por el TSJC y diversos cambios de propiedad tras la crisis del 2008 que no se comprometieron en el desarrollo del mismo.
Actualmente el sector se halla a la espera de la aprobación inicial del proyecto de reparcelación presentado por OP Urban Green de común acuerdo con el propietario minoritario del sector. La reparcelación presentada por OP Urban Green facilitará el desarrollo de pequeñas promociones de viviendas en edificios aislados y pisos pasantes con una dotación de espacios verdes que ofrecerán una gran calidad de vida a sus futuros habitantes.
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